友情链接：
咱中国房地产行业这二十多年，发展成果那是杠杠的，城镇人均住房面积从2000年的10平方米蹭蹭涨到现在的40平方米左右，居住品质直接来了个飞跃。
不过呢，行业发展也不是一帆风顺，投机炒房、房企杠杆率高等问题慢慢冒头，给楼市健康稳定发展埋下了隐患。现在经济有下行压力，国家也没急着用强刺激手段让房地产扩张。今年上半年出了超320次楼市优化举措，但都是精细化调整，没动楼市调控的核心成果。有些专家学者看到楼市回暖没达到预期，就急着呼吁“史诗级”救市政策，可他们没搞懂国家政策的核心要义。
下半年国家相关部门释放了政策信号，明年楼市走向逐渐清晰。国家发改委说了，要坚定“房住不炒”，用因城施策的原则保障楼市健康平稳发展，还得防范化解重大金融风险。中国人民银行和银保监会也联合发通知，对金融支持楼市平稳健康发展做了部署，比如房企存量贷款能展期，新发放配套融资形成不良可按规定免责，这些金融支持措施还延长了一年。住建部之前也说要防范化解房地产风险，严防金融风险传导。这么一看，未来一段时间，至少到明年，楼市管控基调基本定了。
这个基调有三层意思。第一，“房住不炒”原则不能动摇，别想着有什么“救市大招”。第二，各部门都提化解防范金融风险，说明房地产领域金融风险不小，金融支持政策延期一年，是给房地产行业渡过难关助力。第三，所有政策目标都是促进市场健康平稳发展。所以啊，明年楼市大局已定，购房成本有望降低，还可能迎来“两项取消”。
先说说市场平稳健康对购房者的好处。现在楼市库存压力大，新房库存量约6.4亿平方米，按现在去化速度，多数城市去化周期超两年，还没算二手房挂牌量。就像北京市场，中介劝业主降价200万的情况不少见，想快速变现就得大幅降价，不然看房客户都难找。相关部门微调楼市政策、支持房地产贷款展期等举措，是为了推动楼市平稳运行，“保交楼”工作能重塑市场信心，让购房者不用担心买到“烂尾房”。市场平稳对购房者有利，没人希望刚买的房子就贬值，平稳市场也不会有炒作抢购乱象，购房者能从容挑房源，户型、楼层、开发商品牌都有更多选择。而且，市场平稳健康，“房住不炒”政策目标才能真正落地。
再说说购房成本下降的空间。前两年房贷利率普遍在5%至6%，现在首套房贷款基准利率降到4.2%，实际执行利率更低，很多城市还利率下浮。全国超40个城市房贷利率跌破4%。银行体系资金充裕，国家支持刚需和改善型购房需求，各地都有下调利率的动力。国际宏观环境也在推动利率下行，美国通胀压力缓解，加息空间收窄，利率可能迎来拐点开启下降周期。
除了利率，开发商促销优惠力度也有望加大。今年楼市“金三”行情后，“银四”热度就退了，5月后市场降温明显，多数开发商销售额同比不如去年。为完成年度销售目标，下半年在高库存压力下，开发商会推出更吸引人的折扣优惠，“金九银十”、年终冲刺等传统销售节点可能是促销高峰期。
最后说说“两项取消”。一是取消限售政策。很多人觉得限售和自己没关系，其实不然。前些年有人为获取购房资格，不惜离婚等冒险。现在市场降温，越来越多城市释放购房潜力，部分地区取消新房限售，还对前些年已售房源限售期限取消或缩短，有助于提升房产流动性，方便购房者改善置换住房。按趋势，明年会有更多城市取消限售。二是取消期房销售。期房销售制度曾有积极作用，但随着房地产去杠杆，烂尾楼增多。住建部提出“开展现房销售试点，推动房地产行业转型”。
现在启动现房销售试点正合适，不仅能遏制烂尾楼，还因为我国住房供需平衡，不用依赖期房销售高周转模式。目前深圳、北京、合肥、福州等城市在土地出让环节增设“现房销售”要求，随着试点范围扩大，预计明年会有更多城市取消期房销售。对购房者来说，买现房“所见即所得”，开发商得提供优质产品才能获得市场认可，这能倒逼开发商加强品质管控，提升房屋质量，减少维权纠纷，促进社会和谐稳定。所以，楼毒舌对取消期房销售、推行现房销售模式举双手赞成。
本文章由齐家小编整理发布，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请直接联系小编删除，谢谢！